DPE : qu’est-ce qui vous attend en 2025 ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans la gestion des biens immobiliers en France, surtout dans le cadre de la lutte contre le changement climatique. En indiquant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, il guide les propriétaires, les acheteurs et les locataires dans leurs décisions.

La réforme du DPE, mise en place en 2021, a introduit des changements significatifs et l’a rendu plus fiable, plus lisible et surtout, juridiquement opposable.

Mais à l'horizon 2025, plusieurs évolutions majeures viennent renforcer son importance. Le 1er janvier 2025 marque en effet une date charnière, notamment pour les propriétaires de passoires thermiques, ces logements énergivores classés F ou G. Que vous soyez concerné par un ancien DPE ou que vous envisagiez une vente, ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir.

1. Qu’est-ce que le DPE et pourquoi a-t-il été réformé ?

Le DPE a connu plusieurs réformes depuis sa création en 2006, dans un souci de fiabilité et de lisibilité. Jusqu'en 2021, le DPE s’appuyait sur deux méthodes : l’une basée sur les factures d’énergie, l’autre sur des caractéristiques techniques. Cette dualité a conduit à des résultats inégaux et parfois incohérents.

Pour répondre à ces enjeux, le DPE a été entièrement réformé en juillet 2021. Cette réforme visait à créer un diagnostic plus homogène et fiable. Désormais, les calculs reposent uniquement sur des critères objectifs comme l’isolation, le type de chauffage, les fenêtres, ou encore les déperditions thermiques.

Les anciens DPE, réalisés avant juillet 2021, ne sont valables que jusqu’au 31 décembre 2024. Cela signifie que tout propriétaire concerné devra réaliser un nouveau diagnostic pour être en règle à partir de 2025.

2. Quels changements concrets depuis le DPE 2021 ?

La refonte du DPE introduit plusieurs changements majeurs. D’abord, la durée de validité des diagnostics a été réduite pour ceux effectués avant 2021. Ces anciens DPE ne seront plus valides après le 31 décembre 2024, pour inciter les propriétaires à mettre à jour leur diagnostic.

Ensuite, le calcul du DPE repose désormais sur des caractéristiques physiques précises : isolation, chauffage, déperditions thermiques, fenêtres, ventilation, etc. Cette uniformisation rend le DPE plus cohérent d’un bien à l’autre.

Un autre changement important est l’introduction d’une nouvelle étiquette énergétique qui intègre les émissions de gaz à effet de serre (GES). Les logements ne sont plus seulement jugés sur leur consommation énergétique, mais également sur leur impact environnemental.

Enfin, la nouvelle présentation du DPE a été conçue pour être plus pédagogique. Le document propose des scénarios de travaux de rénovation énergétique avec un ordre de priorité, pour permettre ainsi aux propriétaires de mieux planifier leurs actions d’amélioration de la performance de leur logement.

3. Quand et pourquoi devez-vous réaliser un DPE ?

Le DPE est obligatoire dans plusieurs situations. Lors de la vente d’un logement, le propriétaire doit fournir un DPE valide à l’acheteur. Il en va de même pour les baux locatifs : tout nouveau contrat de location doit être accompagné d’un DPE. En outre, le DPE est requis pour les logements soumis à des travaux de rénovation énergétique d’envergure ou lors de la mise en conformité de passoires thermiques.

Pour les copropriétés et les logements collectifs, le DPE est également nécessaire. Il permet d’évaluer la performance énergétique globale du bâtiment, facilitant ainsi les décisions en assemblée générale concernant des travaux d’amélioration. À partir de 2025, les propriétaires de passoires thermiques (logements classés F et G) devront obligatoirement effectuer un audit énergétique avant toute mise en vente.

Si ces obligations ne sont pas respectées après 2025, les propriétaires risquent non seulement des amendes, mais aussi l’interdiction de louer un bien classé F ou G à partir des dates fixées par la réglementation.

4. Comment fonctionne le nouveau calcul du DPE ?

Le nouveau calcul du DPE prend en compte des éléments clés liés aux caractéristiques physiques du bien. L’isolation des murs, du toit et des planchers, les types de fenêtres, le système de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que la ventilation et les déperditions thermiques sont autant de critères évalués. L’autre nouveauté concerne l’intégration des émissions de gaz à effet de serre dans la note globale. 

Cette approche permet de mieux identifier les points faibles d’un logement et de fournir des recommandations plus précises. Elle permet ainsi d’identifier les logements les plus énergivores et ceux dont l'impact environnemental est le plus élevé.

5. L’opposabilité du DPE : quelles conséquences pour les propriétaires ?

Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu un document juridiquement opposable. Cela signifie que tout propriétaire peut être tenu pour responsable si des erreurs figurent dans le diagnostic, avec des répercussions légales possibles.

En cas de litige, un acheteur ou locataire peut contester un DPE inexact, notamment si une évaluation incorrecte des performances énergétiques du bien entraîne des désagréments ou des coûts imprévus. Une mauvaise estimation de l’isolation ou du système de chauffage peut ainsi se transformer en préjudice financier pour la personne lésée.

En cas d'erreur dans le DPE, le propriétaire peut engager un recours contre le diagnostiqueur. C’est pourquoi il est encore plus indispensable de faire appel à un professionnel qualifié et certifié pour éviter tout risque de contentieux.

6. DPE et passoires thermiques : vers l'interdiction progressive de la location

Les logements classés F et G, communément appelés "passoires thermiques", sont au cœur des réformes en cours. La loi prévoit une interdiction progressive de leur mise en location :

• à partir de 2025 pour les logements classés G
• en 2028 pour ceux classés F
• en 2034 pour les biens classés E

Ces logements représentent une part importante du parc immobilier ancien.

Si votre logement est concerné, plusieurs obligations s’imposent à vous. En plus de réaliser un DPE conforme avant 2025, il sera nécessaire d’effectuer un audit énergétique. Cet audit vous propose des scénarios de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bien. L'audit énergétique est plus détaillé que le DPE et permet de prioriser les travaux à réaliser pour sortir de la catégorie F ou G.

Ces logements énergivores sont également soumis à un gel des loyers, ce qui signifie qu'il est interdit d'augmenter les loyers tant que des améliorations n'ont pas été apportées.

7. Que faire si votre DPE expire en 2025 ?

Si vous disposez d'un DPE réalisé avant juillet 2021, celui-ci ne sera plus valide à partir du 1er janvier 2025. Si votre DPE a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il ne sera plus valable après le 31 décembre 2024. Afin de rester en règle, vous devez prévoir la réalisation d’un nouveau diagnostic avant cette échéance.

Pour les biens classés F ou G, il est recommandé d’agir dès maintenant. En effet, plus vous anticipez les démarches, plus vous pourrez bénéficier des aides financières en place pour la rénovation énergétique.

8. Rénovation énergétique : des solutions pour améliorer votre DPE

La rénovation énergétique est la clé pour améliorer la performance de votre logement et, par conséquent, son DPE. Les scénarios proposés dans le DPE mettent souvent en avant des travaux relativement simples et rapides à mettre en œuvre, comme le remplacement des fenêtres, l'amélioration de l’isolation des combles ou encore l’installation d’un système de chauffage plus performant.

Investir dans ces améliorations vous permettra non seulement de réduire la consommation énergétique de votre logement, mais aussi de le rendre plus attractif sur le marché. De plus, ces travaux contribueront à limiter votre impact environnemental, tout en assurant un meilleur confort thermique.

En améliorant l’étiquette énergétique de votre bien, vous pourriez ainsi bénéficier de primes pour travaux, réduire vos charges de chauffage et valoriser votre bien immobilier.

9. Comment financer les travaux de rénovation énergétique ?

Le coût des travaux de rénovation énergétique peut sembler élevé, mais de nombreuses aides financières sont disponibles pour les propriétaires souhaitant améliorer leur DPE. Le dispositif MaPrimeRénov’ est l’une des principales aides à disposition. Il permet de financer une partie des travaux d’isolation, de chauffage, ou encore d’installation de panneaux solaires. Cette prime est accessible à tous les propriétaires, sous condition de revenus, qu’ils habitent dans leur logement ou le mettent en location.

D’autres dispositifs comme les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) ou encore l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) offrent des solutions de financement complémentaires.

10. Le DPE et le marché immobilier : quelles conséquences ?

Le DPE a un impact direct sur la valeur d’un bien immobilier. Les acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique de leur futur logement, notamment en raison de l’augmentation des coûts de l’énergie. Les logements bien classés (A ou B) sont perçus comme des biens à faible consommation, ce qui les rend plus attractifs sur le marché. À l'inverse, les biens classés F ou G subissent une dévalorisation, notamment à cause des interdictions de location à venir.

Les nouvelles obligations ont déjà commencé à influencer les prix de l’immobilier. Les acheteurs sont de plus en plus exigeants en matière de performance énergétique, ce qui pousse les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour rester compétitifs.